1．外墙防水概述

   防水补漏是对房屋建筑工程质量缺陷的弥补性工作。由于工程施工时质量把关不严，再经雨淋日晒，使墙壁出现隐性裂缝，导致雨水向内墙渗透，如果不及时补救，不仅会使内外墙严重受损，而且裂缝会越裂越大，致使物业出现危情，甚至损毁。要根据不同墙面采用不同防水补漏材料，对墙壁进行处理，即不影响物业美观，又不影响墙壁性质，并能达到防水补漏效果，是防水补漏作业的主要功能。

   外墙渗漏原因复杂，综合大致有以下几种：

a.外墙抹面或瓷砖粘贴勾缝不到位造成空鼓开裂

b.地质原因致结构沉降导致墙体拉裂

c.外墙面窗户与墙体未密封灌实或密封胶老化

d.空调孔洞或排水管道口等

e.屋面防水处理不到位

2．材料选用

1.外墙砖防水

本次施工准备选用山城有机硅防水剂

      山城有机硅防水渗透剂其性能独特，由有机无机材料经复合而成的环保产品，它无毒、不燃烧，无刺激。是以水为分散介质的新型防水处理剂。其保护层坚固可靠具有永久性。产品不含溶剂和其它有害物质。其较强的渗透性，渗入基材内部，形成防水外壳使其耐久性更得到保证，不易受到侵蚀老化。有机硅防水产品被建设部列为“九

五”重点推广应用的建筑材料之一

产品特点：经该剂喷涂工后的建筑物，石材表面，即形成肉眼看不起以的一层物质，并能够渗入1.2-3毫米，与基材结合一体，进行深层保护，并保持基材的原状和自然色泽，这层数毫米有机硅涂层具有强烈的增水性和透气性，当雨水洒落在上面或遇湿卸时，即呈水珠自然流淌滚落，阻止了水份的侵入，由于涂层无膜，使基底材料的毛

细孔未封闭，基体的潮气仍可无阻碍地透出散发。

2.窗框填缝

黑色耐厚胶

3．外墙砖防水作业流程

1．砖面清洗

  该项目外墙长期未清洗，表面脏污严重，砖缝也沉积不少污垢，为保证防水处理效果，外墙应先期彻底清洗；

   2．基层处理

   外墙若遇2mm以上的大裂缝，应先用嵌缝胶（如丙烯酸密封胶、硅胶等）进行嵌缝；如有大砂眼，应先用砂浆或水泥基填冲处理；

   3. 涂刷药剂

   喷涂、滚涂均可

雨后湿墙切忌立即施工，须等到外墙干燥后才能喷淋外墙防水剂，否则不利吸收防水剂。

   备注：如墙面渗漏严重，应另行涂刷一层JS防水涂料或丙烯酸防水乳液

4.窗框填缝处理流程

1.外墙玻璃及窗框清洗

2.原有填缝材料清除

3.充填耐厚胶

4.收边

5.边框等胶质污染面清洁

5.工程保质期

    工程保质期两年，保质期自工程验收之日起算。经本次防水作业区域在保质期内发生墙面渗、漏水的现象，本公司承诺自接到甲方通知之日起五日内（遇雨天等不可抗力因素顺延）派员到现场再防水处理，再防水处理区域保质期顺延，但最长不得超过一年；

6．防水施工注意事项

1．防水剂属易燃品，固化下会产生乙醇，应注意安全预防措施，施工现场保持通风良好，远离火花、热源、明火。

2．当温度达到或低于5℃或在大风天气，切勿使用本防水剂，如不慎吸入，应立即移到有新鲜空气的地方，如接触到皮肤或眼睛上，立即用水清洗15分钟，并且脱下受污染的衣服、鞋子及时就医。

3．禁止与酸、碱、胺或其它化合物一起贮存，也不能放置在被污染的场所。

盛外墙防水剂的容器必须干净无异物、无粘物、以防止喷淋头堵塞或物料变质。